Spécial investisseur
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MANOIR location d'espaces de reception- Bureaux - coworking 640m2
700 000 €
- Surface640 m²
- Pièces10
- Terrain22 a 80 ca
- Construction1890
Les points forts
- Parking 24 places
- Locataires en place
Descriptif du bien
RB IMMO vous présente à la vente : Un Manoir bureaux Coworking à Brest – Proche Lycée Fénelon
Investissez dans ce manoir d’exception construit en 1890, alliant charme historique et potentiel moderne. Avec une surface de 640 m² sur une parcelle arborée de 2 400 m², cette propriété, idéalement située à Brest à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville, offre une rentabilité exceptionnelle de 10 %. Quelques travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres et de la chaudière au gaz, pour optimiser le confort et les performances énergétiques. Un Bien à Usage Mixte et Forte Rentabilité
Actuellement exploité à 90 % de sa capacité, ce manoir génère des revenus stables grâce à ses différentes activités :
Référence annonce : VM332
Toutes nos annonces sur notre site : www.rb-immobilier.fr
téléphone 09 70 79 37 22
Investissez dans ce manoir d’exception construit en 1890, alliant charme historique et potentiel moderne. Avec une surface de 640 m² sur une parcelle arborée de 2 400 m², cette propriété, idéalement située à Brest à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville, offre une rentabilité exceptionnelle de 10 %. Quelques travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres et de la chaudière au gaz, pour optimiser le confort et les performances énergétiques. Un Bien à Usage Mixte et Forte Rentabilité
Actuellement exploité à 90 % de sa capacité, ce manoir génère des revenus stables grâce à ses différentes activités :
- Un restaurant de 180 m² au rez-de-chaussée, avec un locataire en place, assurant un revenu locatif sécurisé.
- 12 bureaux indépendants, de 9 m² à 40 m², disponibles à la location mensuelle pour professionnels et entreprises.
- Un espace de coworking attractif, également proposé à la location mensuelle, répondant à une demande croissante d’espaces partagés.
- Des espaces de réception élégants, parfaits pour des séminaires, conférences ou événements privés.
- Un parc paysagé de 2 400 m², offrant un environnement verdoyant et paisible, propice à la détente et aux événements.
- Une architecture d’époque avec de beaux volumes.
- À 5 minutes de la gare, une accessibilité idéale pour les déplacements professionnels.
- À 5 minutes du centre-ville, proche des commerces, restaurants et services.
- Proximité immédiate du Lycée Fénelon, des écoles et des transports en commun.
- Année de construction : 1890
- Surface habitable : 640 m²
- Terrain : 2 400 m²
- Restaurant de 180 m² avec locataire en place
- 12 bureaux indépendants (de 9 m² à 40 m²) à la location mensuelle
- Espace de coworking à la location mensuelle
- Taux de remplissage actuel : 90 %
- Rentabilité nette : 10 %
- Travaux à prévoir : remplacement des fenêtres et de la chaudière au gaz
- Proximité immédiate des commodités et transports
- Investisseurs cherchant un bien immobilier à haut rendement.
- L'agence RB IMMO vous propose de prendre la gestion totale du bien afin de vous facilité la vie.
Référence annonce : VM332
Toutes nos annonces sur notre site : www.rb-immobilier.fr
téléphone 09 70 79 37 22
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Fioul/Individuel
- Ouvertures : Bois/Simple vitrage
- Surface : 640 m²
- Surface au sol : 640 m²
- Pièces : 10
- WC : 5
- Construction : 1890
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Ameublement : Entièrement meublé
- Vue : Jardin, terrasse
- Stationnement extérieur : 24
- Cave : Oui
- Terrain : 22 a 80 ca
- Niveaux (RDC inclus) : 4
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Brest 29200
- Charges : 1 000 € /mois
- Taxe foncière : 6 800 € /an
- Référence : VM332
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 11070.00 et 15030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
